Apakah Anda mencari pengembalian uang yang baik? Pengembalian yang lebih baik daripada yang bisa Anda dapatkan dari bank atau investasi pasar uang? Mengapa tidak berinvestasi di real estat komersial. Meskipun pasar real estat residensial telah mencapai titik terendah di sebagian besar Amerika Serikat, pasar real estat komersial berkembang pesat. Jika Anda selalu ingin berinvestasi di pasar real estat tetapi ragu dengan pasar perumahan saat ini, berinvestasilah di real estat komersial.
Ketika Anda berinvestasi dalam real estat komersial, Anda perlu memahami bahwa ada perbedaan besar antara real estat komersial dan perumahan. Tidak hanya pasar yang berbeda, tetapi juga hukumnya. Uji tuntas dalam real estat komersial berbeda dengan uji tuntas di pasar perumahan. Anda masih ingin memastikan Anda mendapatkan pemeriksaan properti sebelum penyelesaian serta survei properti. Anda juga harus memastikan bahwa Anda mendapatkan kemudahan yang disertakan dalam penjualan jika diperlukan.
Kebanyakan orang menganggap kemudahan sebagai hal yang membebani properti, seperti utilitas dan saluran pembuangan. Dengan properti komersial, seringkali ada kemudahan yang menguntungkan properti. Dalam beberapa kasus, untuk mencapai sebuah properti, orang harus mengemudikan kendaraannya di atas properti lain milik orang lain. Dalam kasus seperti itu, orang yang membeli real estat komersial akan ingin memastikan bahwa mereka mendapatkan kemudahan yang diperlukan untuk parkir atau masuk dan keluar. Ini bisa dimasukkan dalam akta atau perjanjian kenikmatan.
Satu-satunya cara untuk mengetahui apakah Anda memerlukan kemudahan adalah dengan mendapatkan survei tentang properti Anda yang menggambarkan tidak hanya properti itu tetapi juga kemudahan apa pun yang berkaitan dengan properti tersebut. Komitmen asuransi judul juga harus mencerminkan deskripsi hukum tentang kemudahan. Perusahaan judul perlu mencari tidak hanya properti real estat komersial yang Anda beli tetapi juga properti lain di mana Anda menerima kemudahan. Alasan properti ini dicari meliputi poin-poin berikut:
1. Anda perlu tahu bahwa orang yang menandatangani perjanjian atau akta jual beli secara hukum berhak untuk menunjukkan minat atas properti tersebut;
2. Anda perlu tahu bahwa tidak ada beban pada properti yang akan menghalangi Anda untuk menggunakannya;
3. Anda perlu tahu bahwa pajak atas properti adalah saat ini. Akan sangat disayangkan untuk membeli properti real estat komersial yang bergantung pada kemudahan dan menemukan bahwa properti tersebut dalam penjualan pajak. Seseorang yang membeli properti dapat memaksa Anda membayar uang untuk menggunakan propertinya; mereka bahkan mungkin mendirikan pagar untuk mencegah Anda menggunakan tanah tersebut.
Saat Anda berinvestasi dalam real estat komersial, pastikan Anda memiliki pengacara yang berpengalaman dalam bidang real estat komersial, bukan hanya real estat perumahan. Real estat komersial sama sekali berbeda dari real estat hunian dan pengacara Anda harus berpengetahuan luas dalam aspek industri real estat ini.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar